中国的房价为什么只涨不跌?真相一定会颠覆你的认知

发布时间:2021-06-13 12:38   文章来源:溪门飞雪博客 作者:溪门飞雪 围观:

在我国房地产行业,有一句话叫做:“房子是用来炒的,不是用来住的。”这句话是所谓的专家说出的话,却不是开发商或者炒房团所说的话,如果你问炒房团,并且你足够幸运,就会得到这样的答案:“中国的房子是用来炒的,不是用来住的,房子不是卖给老百姓的,而是卖给银行的。”
 
那么,为什么“房子不是卖给老百姓的,而是卖给银行的”?
 
很多人听到这句话,觉得十分可,怎么可能呢?建房子不就是为了住的吗?就算一些人为了炒房也不过是赚差价而已,银行再有钱,也不可能把中国所有的房子买了。
 
可是,真相只有炒房团心里清楚,并且,这真的不是一个笑话。在我国,房价之所以只涨不跌,还真的就是“把房子卖给银行”造成的。
 
懂金融的朋友就知道,这不过是一个金融游戏而已。因此,中国的房价为什么只涨不跌,原因就是“绝大部分的房子都是卖给银行的”。
 
溪门飞雪并没有对我国的房地产行业有过研究,我也是偶然在某个地方看到这个观点的,不过我细细想来,还真是这么回事。
 
不知大家是否留意我国的市场信息,每次国家放水,绝大部分的钱一定会流入房地产行业。今年年初的深圳房价暴涨就是一个典型的例子。
中国的房价为什么只涨不跌?真相一定会颠覆你的认知
那么,为什么这样?
 
首先我们了解一下房地产行业的金融游戏,就是炒房团在炒房时根本不会花自己一分钱,而是用银行的钱来买房。那么具体怎么操作呢?
 
根据我在网上偶然了解到的某君的爆料说,假设刚开始的时候,某地的房价是1000/㎡ ,100平的一套房子就是10万元。A君买了这套房子按照至少支付首付25%来计算,他至少要支付现款2.5万元,其余的7.5全部以银行贷款支付,贷款期限一年,到期还本付息。假设贷款利率是6%,则到期后A君需要归还银行 79500 元。
 
不过,A君的做法是一年到期后继续贷款而不是还款。具体做法是找B君(不一定是真人,可能是网上找来的身份信息)来购买自己的这套房子。那么,A君在计算房价时,一定要将银行贷款利息算进去,
因此,A君卖给B君时,总房价至少为 104500 元,这样A君才不亏,且能还清银行贷款及利息。
 
于是,B君买到房子后,房价就变成了 1045/㎡ ,涨幅为 4.50%。
 
如果你认为这就已经是炒房团的真实骚操作,那你就错了。事实上,炒房团的骚操作还不仅如此,虽然B君购买了A君的房子,但房子实际还是在A君手中,也就是说B君买房的钱也必须A君来支付,按照买房至少需要支付25%的首付现款来计算,如果A君不想花钱,就一定会将B君买房的首付款也算进房价当中。
 
于是,A君在卖给B君的时候,房价就应该是1393.33/㎡ ,总房价为 139333.33 元,这样B君需要支付的首付款是 3483.33 ,银行贷款金额是 104500 元,一年后需要还本付息 110770 元。因为房子实际还是在A君手中,只不过从左手到了右手上而已。
 
这样一来,A君不需要花一分钱就将之前的银行贷款还清了,并重新产生一笔银行贷款。
 
至此,我们来看这套房经过一年的时间,涨价幅度有多大?涨幅是 39.33% 。
 
房价暴涨
这里我溪门飞雪只是给大家举一个例子,现实中的房价涨幅不一定有这么大,也可能比这个数据更大。比如今年年初深圳的房价暴涨,部分房子涨价幅度接近 50% 。原理就是这样的,本质就是金融游戏。
 
在现实中,开发商一定都会在开盘之前进行一波囤房。也就是将房子从自己的左手转到右手,也就是上面我们所举例的骚操作。
 
以前我一直不明白,为什么很多开发商开发的楼盘没多少人买,但开发商称“开盘当日即售罄”。并且有很多开发商会租用公众场合的广告位散播消息,说自己的某某楼盘已经全部售罄。为什么房子卖光了还要花钱打广告告诉大家房子已经卖完了,这是什么骚操作?现在我终于明白了,这一切不过是一场金融游戏而已。
 
这里再解释一下为什么说A君在将房子转到B君名下时,可以不用花一分钱。银行在确定B君是否已经支付了首付款时,是看B君的购房发票,而发票这东西并不是不能造假,具体方法这里就不说了。因此,A君在将房子从左手转到右手上的时候根本不需要花一分钱。
 
在这样的金融游戏之下,在A君没有将房子真实的卖给另一个人之前,A君就算一分钱没赚,房价也会逐年上涨,而且涨幅很大。
 
因此,你该明白,为什么我国的房子供大于求,但房价每年都在上涨,原因就是银行一直在为房地产行业“输血”,想要控制房价不上涨,根本解决办法是禁止银行“输血”。
 
但是,一旦相关政策出台严禁银行给房地产行业“输血”,那么,我国的房市就会出现“血枯”,届时,一场空前绝后的经济大萧条将席卷全国。
 
也就是说,现在我国的房市就像一颗捧在手里的地雷,就这样捧着它不会爆炸,一旦你将它扔出去它就会爆炸,但是你这样一直捧着手臂会非常累。到底是被炸死,还是被累死?很难做出决断!
 
最好的结果是有人来接过这颗地雷,但是,谁又那么傻甘愿接地雷呢?
 
 
总之,我国的房市水很深,也岌岌可危,国家一方面已经深感不安,但另一面却无可奈何。在明令禁止给房市贷款的情况下,银行仍然将大笔资金输入到房市,可见利益的驱使能让人胆大妄为。
 
以上就是我国房价为什么只涨不跌的真相,看完的你有何感想呢?
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