现在买房合适吗?是买房好还是租房好?

发布时间:2021-03-25 16:49   文章来源:溪门飞雪博客 作者:溪门飞雪 围观:

现在买房合不合适?到底是买房好还是租房好?如今很多人都发现,生意越来越不好做,虽然各种报表数据“欣欣向荣”,但大部分人都感受到了生活越来越不容易,最基本的,物价越来越贵。吃碗米线之类的没个十块二十块的都吃不到。
 
于是,很多人就不禁问,现在买房还合适吗?
 
我认为,现在买房是不合时宜的。当然,如果你有足够的现金,可以全款买房,那现在是可以买房的。而如果你是贷款买房,或者想买了房子等升值后卖掉,那么我劝你还是算了。
 
如今,越来越多的迹象表明,我国的房地产泡沫已经越来越危险,一旦房地产泡沫破裂,威力巨大,很多人将只能选择跳楼。这不是危言耸听,根据种种迹象表明,国家一直在极力维护这个泡沫,以使他不破裂。包括房住不炒,限购,等等。
 
但细心的朋友就会发现,国家虽然出台各种政策去补救这个庞大的泡沫,但唯独没有限制银行向房地产行业发放贷款。
 
我们知道,我国绝大部分人买房其实是贷款买房,如果出台政策禁止银行向房地产行业发放贷款,那么,炒房团只能拍屁股走人了。如此说来,抑制贷款发放是最好的政策。但是,国家并没有出台相关政策,为什么?
 
因为,有前车之鉴,当年日本经济泡沫破裂的导火索就是央行出台了禁止向土地市场发放贷款的政策。所以,我们国家绝不会出台这样的政策。这充分说明,国家已经看到房地产泡沫岌岌可危,正在想方设法维护以保证它不破裂。
现在买房合适吗?是买房好还是租房好?
我国目前有两大经济泡沫,一个是房地产,一个是股票。所谓泡沫,说白了就是账实不符,账面价值和实际价值严重偏离。在上学的时候,我们学过,在市场供求关系影响下,价格围绕价值上下波动,并最终和价值保持一致。而如今我国的情况下,房价严重偏离实际价值。房子的实际价值由供求关系决定,而不是建房成本决定。股票也是一样,股价严重偏离实际价值。
 
在这样的情况下,如果能够一直保持足够的供求关系,那么,房价和股价都可以维持现状,而不下跌。但现实是,在我国,房子车子都是因为要娶媳妇才买的。如今相当一部分年轻人结婚生子意愿不强,这就会导致不久的将来,可能出现人口断层,全是老人,年轻人很少很少。所以,不论从哪方面来讲,我国的房价在未来的时间里都不会有大的上涨。反而可能出现下跌,甚至暴跌。
 
现在的情况下,国家出台各种政策支撑房价,使他不下跌。但国家不能一直支撑他不下跌,任何国家都没有这个能力。因此,在一段时间后的某时某刻,一旦国家抽手,房价就可能出现断崖式暴跌。
 
房地产大亨王健林也曾经说过,必须保持房地产市场的稳定,等经济发展起来后,再去杠杠。换句话说,房价下跌是必然的事情,只是迟早的事儿。之所以现在没有出现暴跌,只是因为有国家在死撑着,一旦出现失误或者撑不住了,那么,绝对会像狂风暴雨一般席卷而来。
 
需要注意的是,房价和股价一样,都有很大的泡沫,泡沫迟早要破裂。根据数据统计,我国目前的住房足够17亿人居住,而有分析认为三十年后,我国人口将降到10亿以下。
 
这就是说,我国的房地产市场严重供大于求,未来三十年,五十年,甚至更长时间,住房都不会出现供小于需求的情况。而放价是由供需关系决定的,既然供大于求,放价就会下跌。也就是说,未来三五十年,放价都不会大涨,反而会不同程度下跌。
 
因此,如果你想要买房来转手赚差价,劝你省省吧。当然也不要贷款买房。因为现在是通货膨胀的时期,未来可能会出现稍稍的通货紧缩,在通货膨胀时候贷款,等到通货紧缩的时候,虽然账面上不变,但实际上负债是增加了。
 
总之,现在真不是买房的时候,除非你需要结婚,需要生孩子,那么可以买房,并尽量使用现款买房,而不是贷款买房。
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这是我溪门飞雪的一篇自我介绍,我想向大家介绍一下我的家乡,我的家坐落在一座美丽的山脉之下,它就是马耳山。马耳山上独有的杜鹃花开得异常美丽,每到四五月份,刚好就是这段时间,山花烂漫,成片成片,...>>

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